신이 공학계에 내린 선물, 철근 콘크리트 공법

신이 공학계에 내린 선물, 철근 콘크리트 공법

공학자들과 설계자들의 지시에 정확히 따르기만 한다면 붕괴될 정도로 엉망으로 만드는 것이 오히려 더 어려운 철근 콘크리트 공법. 근데 그 어려운 것을 한국이 해냅니다...!

사상 최악의 참사 - 대한민국 삼풍 백화점, 예고된 붕괴 용산원주민

사상 유례없는 끔찍한 인재(人災), 삼풍 백화점 붕괴 사고 다큐멘터리.

'순살 아파트 논란' 원인이 뭘까?｜데일리 브리핑 #헬로tv뉴스 LG헬로비전 부산

2020년대 - 자, 이제 뼈를 빼볼까 합니다.

왜 초고층 아파트들은 49층이 많을까? 많은 고층 빌딩 건물들이 50층을 넘기지 않는 이유

전국 곳곳에 들어서는 초고층 아파트들 분양한다는 글 보면 49층이라는 층수를 내세운 문구가 보인다.

'1층만 더 높여 50층이면 앞자리가 바뀌어 49층보다 수요층의 이목을 끌 수 있을텐데' 라는 생각도 들텐데

그럼 왜 다들 약속이라도 한 듯 아파트 최고 층수를 49층으로 하는 걸까❓

일단 건축법 시행령을 보면 "50층 이상 250m 이상인 건축물을 초고층 건축물이라 한다."라고 명시되어 있다.

단순히 법령만을 보면 "그게 걍 정량적인 수치로 정한 거 아니냐❓" 라고 할 수 있겠지만

시공사들의 입장에선 저 기준으로 상한선을 넘어가면 엄청나게 손해를 보기 시작한다.

과거에는 이게 큰 부담은 아니었으나 한 사건이 터지고서 빡세졌는데

사건은 미화원 작업실에서 콘센트 내부에서 일어난 전기 스파크로 시작되었다.

당시 가연성 PE가 들어간 외 단열재인 금색 알루미늄 복합패널이 불연재 구실을 하면서 불길이 삽시간에 위로 번지면서 38층에 달하는 건물 외벽 일부를 태웠음.

짤만 봐도 불길이 최상층까지 올라갈 때 지상파 정규편성을 중단하고 재난특보체제로 변경해 뉴스특보를 송출할 정도니까.

일반 아파트 화재에 비해 건축물이 40층에 가까운, 당시로는 드문 고층 아파트였고, 일대가 부산의 부촌인 마린시티인 점과 고층건물 화재가 그렇듯 대형사고로 번질 수 있는 점 등을 이유로 상당히 이례적인 신속 보도를 한 거지.

다행히도 인명피해는 없었고 아파트 전체가 이 사고에 관련해 보험 처리를 받을 수 있게 되면서 사후 처리는 일단락되었지만

고층 빌딩에서 일어난 화재로 인하여 싸구려 외장재가 불에 잘 타는 재질이었고 단 30분 만에 화재를 키우는 것에 일조하게 된 것으로 인해 언론에서 한동안 고층빌딩 화재에 대해 비중 있게 보도했고

이 건물의 파편을 구해 와서 국정감사 자리에서 불을 붙이면서 문제를 지적한 국회의원도 있었다.

이후 해당 아파트의 알루미늄 복합패널은 불에 잘 타지 않는 재질로 재시공되었고

그리고 이 사고를 계기로 「초고층 및 지하연계 복합건축물 재난관리에 관한 특별법」이 제정되어 시공사들은 편법건축을 하기 시작했음.

PF 대출을 땡겨 시공하고 후도급으로 먹고사는 건설사 특성상 이 법은 엄청 불리하게 작용하게 됨.

1. 30개 층마다 피난 안전구역을 만들어야 함

사진처럼 50층 200m를 찍게 되는 순간 초고층건축물은 30개 층 이내 한 개 소를 전부 피난 안전구역으로 지정하고 공간을 확보해야 함.

그래야 당연하고 지정할 수도 있는 거 아니냐 싶지만 사진 한 장을 더 보자.

해당층의 바닥면적은 한 주호라도 못 만들고 싹 다 날려버려서 공간을 민방위 대피구역처럼 지정하고 안전설비를 갖춰야 함.

건설사들은 완공하고 하나라도 더 파는 게 이득인데 못쓰는 공간 만드는 것을 얼마나 싫어하겠음?

반면 딱 한 층만 내리게 될 경우 이 공간은 필요가 없고 시행령을 보면 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개 층 이내에 대피공간을 설치하는 것이 원칙이지만

이건 권고사항이고 계단을 넓게 설치하면 이 대피공간을 굳이 만들지 않아도 됨 이 경우 지상으로 연결된 직통계단 및 계단참 너비를 1.2m만 늘리면 그만인 거다.

2. 종합방재센터를 만들어야 함

롯데월드 타워를 비롯한 랜드마크들을 보면 이런 거 있다고 자랑하는 소개영상인데 아마 비슷한 홍보광고를 봤을꺼임.

이처럼 이런 컨트롤센터를 따로 구역을 만들어야 하고 다른 부분과 달리 방화구획으로 설치해 건설단가가 올라가고 이는 그대로 공사가격에 영향을 미칠 수밖에 없음.

그리고 입주자 입장에서도 관리주체는 종합방재실에 재난 및 안전관리에 필요한 인력을 3명 이상 상주하도록 지정한 법과 항상 정상적으로 작동되도록 시설 및 장비 등을 수시로 점검하고 그 결과를 보관하여야 하기 때문에, 이는 관리비 상승요인으로 작용한다.

부담이 늘어날 수밖에 없다.

3. 분양가 상한제로 인한 초과공사비는 전부 조합원 부담

30년이 된 썩파트가 있다고 치자.

안전진단과 용적률, 건폐율 심의를 통과해서 재건축을 한다고 결정했다고 치자.

상식적으로 층고를 높이면 더 많은 호수를 지을 수 있어 일반 분양 물량을 늘릴 수 있고 지역 랜드마크 초고층 선호도가 높아지면서 아파트 값도 더 비싸 분양가도 올릴 수 있는데 요즘 들어 49층은 커녕 35층 이하로 짓는 사례들이 많아지고 있음.

건축법상 초고층 건축 규제를 적용받으면 준초고층에 비해 공사비가 50% 이상 상승하게 되고 최고 층수를 70층으로 높인다고 해도, 일반분양 물량이 크게 늘어나진 않는다.

게다가 분양가 상항제를 받는 지역들은 그 공사비들은 전부 조합원이 부담하게 되어있음.

4. 빌딩 GOP?

지금도 서울 어딘가에는 건물 위에서 복무하는 군인들이 있음.

통상 높이 200m 이상의 초고층빌딩은 국방부가 군사시설보호법 시행령에 따른 대공방어협조구역으로 지정해서, 건축 허가의 조건으로 민간 건물주로부터 영구무상임대를 받거나 기부채납을 받는 조건으로 건축허가가 떨어진다.

게다가 15명 기준의 주거시설에다가 냉장고, 샤워시설, 책상, 침대 등의 설치까지 강제로 요구하기 때문에 사유재산권 침해라는 의견도 나오고 있는 편임.

군인을 존중받아야 하는 건 마땅하지만, 그래도 단순히 입주만 했을 뿐인데 관리비에 "군사비"가 적혀 있어 해당 아파트 입주민이라면 군사비 명목으로 돈을 내야 하기 때문에 달갑지 않다.

5. 지진, 테러, 해일, 풍하중, 일조권 등등 까다로운 규제심의

초고층 건축물을 시공하게 되면, "초고층 및 지하 연계 복합건축물 재난관리에 대한 특별법'에 따라 50층 이상의 건물은 허가 심의가 더욱 엄격하게 이루어진다.

지진과 해일 등에 대한 심의는 40여 개가 넘으며 이는 발주자 시공자 모두 떠안아야 하기 때문에 상당히 곤란하게 만든다.

그 외 재난 및 안전관리 계획의 수립에 관한 사항, 재난예방 및 피해경감계획의 수립․시행에 관한 사항, 통합안전점검 실시에 관한 사항, 교육 및 훈련에 관한 사항, 홍보계획의 수립․시행에 관한 사항, 종합방재실의 설치․운영에 관한 사항, 종합재난관리체제의 구축․운영에 관한 사항, 피난안전구역 설치․운영에 관한 사항, 유해․위험물질의 관리 등에 관한 사항, 초기대응대 구성․운영에 관한 사항, 대피 및 피난유도에 관한 사항, 총괄재난관리자는 해당 초고층 건축물 등의 시설․전기․가스․방화 등의 재난․안전, 관리 업무 종사자를 지휘․감독, 그 밖에 재난 및 안전관리에 관한 사항으로서 행정안전부령으로 정한 사항

이 많은 걸 199.99m에 49층으로 하면 생략과 동시에 시공성 향상, 공기 단축, 공사비 절감, 모든 것이 유리해지는데 뭐하러 하겠는가?

결국 이러한 규제들로 인해 발주자, 시공자, 입주자 모두 초고층 건축물을 기피하게 되고 건축물도 규격화 되어가고 있는 게 현실이다.

건설업계에서는 최신 공법을 사용하면 충분히 화재 시 안전을 지킬 수 있다고 말하지만, 불과 한 층 차이로 규정이 이렇게 달라지는 게 과연 현실적인지 의문이고

고객의 Needs를 위해 안전과 타협할 수는 없다만 49층까지는 되고 50층은 안되고 같은 획일적인 규제보다는 건물의 위치나 용도 등 특성을 고려한 규제가 필요하다고 생각함.

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